普京关于军费增加答记者问时讲的一段话：

俄罗斯有一位前军官在家里发现他的佩剑不见了，就问他的儿子“我桌子上的佩剑去哪里了?”他的儿子回答，“我用佩剑和邻居的小孩换了一块手表，我很喜欢。”这个前军官说“给我看看你的表，恩看起来很不错。但是如果明天有强盗闯进了我们的家，杀死了我和你的妈妈，然后伤害你的姐姐，这个时候你出来了，拿出你的手表告诉他：晚上好，现在是莫斯科时间晚上12点30分!”

杭州真美，可是谷雨之后，开始闷热的时节。杭州楼市也如此，依旧很热，但是各种调控陆续释放，还有点闷。

关于杭州和周边城市眼下的建议，直接给观点：

如果是自住，抓紧参与摇号，积极买入。

投资客，真正的投资客这时候还有入场的么？要么长持，要么在二手房正常市场价格加价10%-40%守株待兔了吧。

周边城市，除了自住，算了吧。

再次强调，我从来没有看空房价，只是看弱后面三年的涨幅和收益，尤其眼下有其他更好选择的前提之下。

搞清楚

自己是自住、伪投资、真投资

自住，也分几个层级：

1、刚需：我想有个家，起码来个标间，两房更好了。

2、刚改：老婆怀孕了，得来个89的小三吧。

3、改善：孩子要上学，我也想二胎，起的四房来一个。

4、品质：配套和物业都有了更高要求，绿城、滨江、万科的四房，地铁、物业，如果有学区就更完美了。

5、享受：环境，圈层、物业、文化、交流等方面有了更高需求，要享受生活。

这些都是自住！

符合上面条件的别拿“投资”给自己脸上贴金，没那么傻的投资客这时候入场！更别提之前那种“全款加茶水费”的神操作。但是摇号开始，如果你真的找不到其他投资渠道，能首套首贷，你就买吧，问题还有投资客哪还有处子票？

真正的新房投资客（二手房投资客是依赖于金融工具的衍生，更不是房子本身），不会纠结于哪个卫生间是暗卫，哪个楼层采光通风好，公交多不多。他们只要三个原则，地铁末端，准现房或尾盘，价格便宜。准现房出现的前提就是市场冷淡，所以这时候的杭州他们不会来的，14-15年底你们看衰的时候他们这些外地人正在买入滨江和钱江两岸。

我们为啥这么喜欢投资房产？

大多数人是懒惰的。

大多数人是后知后觉的。

大多数人是自以为是。

因为房子的可见性，绝大多数的人都是懒惰的，不愿意花时间学习，房产相对简单，只要有资格，首付一掏，就可以静等收益。

但这是建立在房产是结合土地财政、信贷金融、个人信用、未来预期和城市化的糅合的产物。所以国家发展，房子就有机会赚钱，傻子都能赚钱。

16年以来的行情后面五年不会再有

“房住不炒”更严格的持续下去！

我不看好后期两年的房产投资环境。

首先，国家的周边局势并不乐观，东边日本，东南台湾（中国的睾丸，那个敏感啊），印尼，泰国，新加坡，西南的印度，北部的俄罗斯，西边的一堆某某斯坦，哪个不是各自小算盘，提防着中国，否则我们也没必要搞啥一带一路了，困局之下只有走出去才是出路！就好比你纳了西施为妾，结果一堆光棍邻居，你是该继续修葺花园，还是应该招雇壮丁，配备武装？

其次，“中兴和华为芯片”事件已经被大家解读很久了，无论哪个结果，这就是一次科技维度的死亡威胁。没有这件事之前，我还是对后期房产19年放松有信心的，但是这次中兴的被动，如果因为芯片而出现大面积裁员，大量高学历，一二线城市的中产阶段性失业，这是对我们经济架构和教育体制的赤裸裸打脸。所以中兴芯片的事件在这个节点，只会更好的提醒我们的执政者，房地产这个夜壶这时候还适合拿出来么？到底后面我们应该怎样支持实业！4月26日领导的湖北之行连续考察芯片企业就已经给了风向。

再次，历时五年，权力核心已经稳固，稳固之后在新时代里谋求发展怎么可能再按老套路玩。雄安和海南就是去房地产化的经济模型，对内，雄安是高科技和新金融的一种极致，要的内核动力的新模式探索和实践。对外，海南就是新型经贸和服务业的一种探索，试探外在交互的新方法和规则。如果此时此刻，还只是从炒房角度看这两个区域，不是你太没格局，而是你太笨！房产投资真的不适合你，最后就是韭菜的下场！

最后，金融向心力的调整。

牢记一句话：房产投资能赚钱就是因为它的金融属性，如果投资客全款买房，他就是傻！自己去杠杆，你真是金光闪闪的纯不锈钢接盘侠！

郑州已经开始大量首套首贷利率上浮30%，杭州现在出现首房首贷20-30%的上浮。上周的结构性释放，商业银行忍不住用到的房贷上，已经几家银行被约谈，我依旧记得春节前和同事说年后郑州30%上浮是大概率，同事还觉得不可能。那么今天我再吹个牛逼，下半年你会感受到更残酷的信贷政策！原因很简单，在我国经济是为政治服务的！

就按照利率30%上浮，你不在乎，关键是接你盘的刚需在乎否？

杭州在眼下的行情里是适合套现离场的，等到真正平稳之时，真成手上的不动产了。

曹德旺的一句话直接讲明白了房产的核心金融特点：房产的价值是沉淀和消耗资金，而资产是可以创造资金的。所以千万别拿你的房产当资产。横盘五年自住客无所谓，投资客只想哭吧。

国家强调严控金融风险是今年重中之重。对中国而言，破坏力最强的金融风险就在房产，尤其在16年之后，简直就是全民参与，恰恰是这个原因，这场地产盛宴会持续这么久，波及的人这么广！地方债务和库存很好的分散到绝大多数老百姓手上，但是如果出现波动或者风险恰恰是这些抗险一般的工薪阶层承受不了的。

再直白点说，如果钱还在持续往房产里去，是实现的沉淀资金的巨大作用，对社会稳定有突出贡献，但是对美国这种金融强国来说，大有做文章的空间和打击的机会。

上面是阐述的核心原因，没啥看不懂的，只是在现有的趋势之下，你们不愿相信罢了。那么我们看几个表象：

1、17年开始很多人，尤其长三角和珠三角区域很多人进入水库，学会各种操作手法，gpgd，xyd，dyd，DK，并发，代持，凤变冰等等，然后付诸实践。但是你们的欧神最近两年买房了么？你如果能见本尊直接就问这个问题就行了。更不要说打着水库旗号各种卖小铲收割粉丝，重庆套现离场，真是做到了钱赚了还落了名声。

2、碧桂园和恒大从去年开始强调的高周转，如果像大家预判的这么好，应该拉长周期，按照投资里面的一句经典：做时间的朋友啊，睡后收入啊。为啥他们不敢，难道他们比我们傻？原因只有一个，只有高周转才可以将自己规模不断做大，规模大到和金融财政牢牢绑在一起，他们才是安全的。

3、金融领域的严控，抵押贷的暂停等等，总不会借你钱的人比你傻吧。

详细说

关于杭州和周边的房产买还是不买

1、自住赶紧买，积极摇号，核心区域摇号来买，一定是核心区域（二手房倒挂越厉害越合适），至于什么富阳、临安、大江东、各种边边角角，别在这浪费你的摇号资格。

2、真要投资就找好房票代持摇号，除非你有这每天4万步的精神去挖二手房的笋，但是在杭州估计这比找个三条腿的蛤蟆都难。

3、环杭城市，只有没有杭州房票了，钱不花烫手这种人才适合买，爱买哪买哪，反正都跑不赢。

4、杠杆运用稍微谨慎点，不过眼下，一般水平现在也玩不出来啥神操作，能玩操作的不会进场了。

还有个问题

眼下什么适合投资？

从最近的新闻就可以摸个大概：

1、去泛娱乐，内涵段子被枪毙，抖音头条的整顿。娱乐至死，最后呢？

2、BATJ四巨头，XTMD（小米，今日头条、美团、滴滴），外加一个开了绿灯的网易，大概率下半年的CDR回归，其中小米已经会在18年年中给大家打个样。这些回归的公司将承担更多的社会责任和国家义务。通过这些企业来完成一些行业的推动，比如制造业领域的智能化推进，不就是烧钱嘛，上面几位哪个不是烧钱的高手。

3、前一段阿里在芯片领域频频出手，杭州名片用行动告诉大家，目前国家最需要什么，企业应该干什么。

4、华为宣布放弃美国市场，那么国内和一带一路市场就格外重要，一带一路将加快。

也许你的钱可以更聪明，只要涉及衣食住行，健康，国家安全，相关的基础工业和制造业，包括科技公司，找到领域内能成为前二的公司，你敢像买房子一样拿着五年不折腾，我敢拍大腿保证，后面五年绝对比房子赚得多。生活中真的不只是枸杞，投资里不只是房产。

上周在良渚探盘，回来的路上看到西湖大学的在建厂址，我停车在那片空地上待了一个小时，我的思绪被扯进这个整平的土地，忽然明白，杭州真正的魅力不在房产，这只是最后产生的一个结果，因为城市的环境，人文，良好的商业环境，逐步提高的高等教育，这些才是这个城市真正的推动力。回到车上半小时就写好这篇文章了，真的不愿意发出来，但犹豫好多天，我还是和同事领导商量后，发了。

牢记：顺势而为和匹夫有责。对于中国而言，实业和科技，在此基础上推进的军事力量才是国家的硬实力，没有这些，我们城市建设再漂亮，也就是个穷人家养的漂亮女儿，会是啥结局？房地产最极致的代表就是圆明园，在国家实力不匹配的清朝，下场呢？

?扩展阅读：

1、重磅！万字长文说清杭州楼市现状，请收藏！

2、绝望！办好落户手握万现金，我在杭州城买不到房！

3、暴涨暴跌，年再翻番后的杭州房价该如何走？

4、萧山市北，自住怎么选？

5、杭州唯一“不限购”的临安区成立才半年，房价却一下子蔫了！

6、杭州买房摇号打“新股”，海宁从此不淡定了！

7、未来科技城，三剑客再交锋

8、嘉善：“溢价乱象”背后，难掩房价已经滞涨的现实！

9、首付50万都没有？很不幸，杭州难留下……

10、进击的良渚，杭州下一个“宇宙中心”？

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